Calculadora de Hipoteca
Estima tu pago mensual completo — capital, interés, impuestos, seguro y PMI.
Detalles de tu préstamo
Desglose del pago
De tu pago mensual de $2,634, $2,189 (83%) va a capital e interés. El resto cubre el impuesto de propiedad y el seguro de vivienda retenidos en depósito de garantía (escrow).
Resumen del préstamo
Saldo del préstamo en el tiempo
Capital vs. interés por año
Pasa el cursor o toca un año para ver las cifras exactas. Los números completos están en la tabla de abajo.
Tabla de amortización
| Año | Capital | Interés | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $3,079 | $23,195 | $316,921 |
| 2 | $3,311 | $22,963 | $313,610 |
| 3 | $3,560 | $22,714 | $310,050 |
| 4 | $3,828 | $22,446 | $306,222 |
| 5 | $4,116 | $22,157 | $302,105 |
| 6 | $4,426 | $21,848 | $297,679 |
| 7 | $4,759 | $21,514 | $292,919 |
| 8 | $5,118 | $21,156 | $287,802 |
| 9 | $5,503 | $20,771 | $282,299 |
| 10 | $5,917 | $20,356 | $276,381 |
| 11 | $6,363 | $19,911 | $270,019 |
| 12 | $6,842 | $19,432 | $263,177 |
| 13 | $7,357 | $18,917 | $255,820 |
| 14 | $7,911 | $18,363 | $247,910 |
| 15 | $8,506 | $17,768 | $239,404 |
| 16 | $9,146 | $17,127 | $230,258 |
| 17 | $9,835 | $16,439 | $220,423 |
| 18 | $10,575 | $15,699 | $209,847 |
| 19 | $11,371 | $14,902 | $198,476 |
| 20 | $12,227 | $14,046 | $186,249 |
| 21 | $13,148 | $13,126 | $173,101 |
| 22 | $14,138 | $12,136 | $158,963 |
| 23 | $15,202 | $11,072 | $143,762 |
| 24 | $16,346 | $9,928 | $127,415 |
| 25 | $17,577 | $8,697 | $109,839 |
| 26 | $18,900 | $7,374 | $90,939 |
| 27 | $20,323 | $5,951 | $70,616 |
| 28 | $21,852 | $4,421 | $48,764 |
| 29 | $23,498 | $2,776 | $25,266 |
| 30 | $25,266 | $1,007 | $0 |
Cómo usar esta calculadora
Ingresa el precio de la vivienda y el pago inicial — el porcentaje se actualiza automáticamente mientras escribes. Elige el plazo del préstamo y la tasa de interés para ver al instante la parte de capital e interés de tu pago.
Para una imagen completa, completa los campos opcionales: impuesto de propiedad (típicamente 0.5–2.5% del valor de la vivienda al año, según el estado), seguro de vivienda (promedio nacional ~$1,737/año según NAIC) y PMI si tu pago inicial es menor al 20%. El PMI generalmente cuesta entre 0.5% y 1.5% del préstamo al año y se puede cancelar al alcanzar el 20% de plusvalía.
Cómo se calcula el pago mensual
La parte de capital e interés usa la fórmula estándar de amortización: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], donde P es el monto del préstamo, r es la tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12) y n es el número total de pagos. El impuesto de propiedad, el seguro y el PMI simplemente se dividen entre 12 y se suman.
El interés total pagado suele sorprender — en un préstamo de $320,000 al 6.8% a 30 años, pagarías más de $400,000 en total, es decir, más de la mitad se va en intereses. Un plazo de 15 años reduce el costo de interés casi a la mitad, aunque el pago mensual sube alrededor de 40%.
Preguntas frecuentes
Un pago hipotecario mensual completo (PITI) incluye Capital (reduce el saldo del préstamo), Interés (costo de pedir prestado), Impuestos de propiedad (retenidos mensualmente) y Seguro de vivienda. Si tu pago inicial es menor al 20%, también se agrega el Seguro Hipotecario Privado (PMI).
Necesitas al menos 20% de pago inicial para evitar el PMI en un préstamo convencional. Con menos del 20%, los prestamistas requieren PMI, que normalmente cuesta entre 0.5% y 1.5% del monto del préstamo por año. El PMI se puede eliminar una vez que alcances el 20% de plusvalía — ya sea pagando el préstamo o por la apreciación de la vivienda.
Las tasas hipotecarias cambian a diario según las condiciones del mercado. Para ver el promedio nacional actual, consulta la encuesta semanal de Freddie Mac (PMMS). Una tasa es "buena" si está en o por debajo de ese promedio para tu tipo de préstamo. Tu puntaje de crédito, el tamaño del pago inicial, el tipo de préstamo y el prestamista afectan la tasa que puedes calificar — mejorar tu puntaje de crédito incluso 20–40 puntos puede ahorrarte miles de dólares durante el préstamo.
Una hipoteca a 30 años tiene pagos mensuales más bajos, pero pagas mucho más interés con el tiempo. Una hipoteca a 15 años tiene pagos más altos, pero acumulas plusvalía más rápido y pagas mucho menos interés en total — a menudo ahorrando seis cifras. Usa esta calculadora para comparar: ingresa el mismo préstamo a 15 y 30 años y observa la diferencia en el interés total pagado.
Solo con fines educativos. Los resultados son estimaciones basadas en tus datos y supuestos generales. Las tasas, costos y términos reales varían. Conoce nuestra metodología →